Можно ли взять в ипотеку квартиру которая уже ипотеке

14.05.2019 0 Автор admin


Попробовать взять ипотеку сегодня может каждый гражданин нашей страны, которому исполнилось 18 лет. Разумеется, многие из потенциальных заемщиков получают отказ, но в этом как раз-таки ничего удивительного нет, поскольку речь идет о крупной сумме денежных средств.

Самое лучшее время для покупки — это «мертвый сезон» — с середины весны и до осени. Здесь продавцы в виду отсутствия покупателей готовы значительно снижать цену. И как говориться еще и «торг уместен».
Сначала продать квартиру, а затем взять ипотеку и начинать искать новое жилье? Или лучше взять ипотеку, найти и купить квартиру, а затем уже продавать старую?

Покупка квартиры за наличные средства

Если внимательно изучить условия кредитного договора, то можно не только получить ответ на данный вопрос, но и узнать что следует для этого сделать. В кредитном договоре прописываются условия продажи, которые следует просто внимательно изучить.
Алексей, даже если вы оформите заявку, то шансов на одобрение очень мало, т. к. при наличии одной ипотеки, еще одну вам не одобрят.

При выяснении прав владельца на ипотечную квартиру следует учитывать условия кредитования. В большинстве случаев под обременение попадает именно приобретаемая недвижимость. То есть, оформляя ипотеку, заемщик в качестве залога предоставляет банку купленную квартиру.

Копить на такое приобретение придется очень долго, а решение жилищных проблем ни у кого не получается отложить на десяток лет.

Покупка по предварительному договору

Принято считать, что человек, который решил воспользоваться ипотечным кредитованием, хочет поправить свое жилищное положение. В большинстве случаев это действительно так, но существует ряд граждан, которые берут ипотеку для того, что бы, скажем, вложить свои деньги. Например, у человека скопилась определенная сумма, которой не хватает для покупки квартиры, поэтому он идет в банк и получает ипотеку. А что делать с квартирой, если одна уже есть? Правильно, ее можно сдать, а средства, полученные от аренды, пустить на погашение ежемесячных платежей. Согласитесь, очень удобно, когда жилье себя само «оправдывает». Но тут возникает другой вопрос — законно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?
Мы купили дом который был у банка в аресте у банка, банк отдал нам его за ту сумму что остались должны прежние владельцы и по этому вышло выгодно! Вся волокита с документами длилась около месяца, может даже чуть больше.. Документы как и на обычную ипотеку например нужны, поручителем я пошла, а муж оформлял на себя ипотеку..

В поисках квартиры вы в большинстве случаев будете натыкаться на риэлторов. Конечно это их работа. Они за нее деньги получают. Но эти деньги вы заплатите из своего кармана. Как правило, они накидывают на первоначальную стоимость квартиры «свои» 50-100 тысяч и более. Если получится, выйдите на хозяина квартиры напрямую.

Квартира в ипотеке — это недвижимость, приобретенная в кредит. Подразумевается, что ее владелец уже оформил право собственности на такое жилье, однако еще не выплатил ипотеку. Из-за этого квартира числится в залоге у банка, что существенно снижает ее стоимость. Именно данный аспект и становится основным преимуществом покупки ипотечной недвижимости.

11 реальных советов по ипотеке

Покупая квартиру, старайтесь избегать объектов, которые в дальнейшем будет трудно продать. Даже если вы и не планируете этого в данный момент. В этой ситуации права на нее существенно ограничиваются обременением. Любые действия, требующие изменения документов, должны быть согласованы с залогодержателем — кредитующим банком.

Как и любой другой финансовый инструмент, кредит на квартиру имеет ряд преимуществ и недостатков, которые следует учитывать прежде, чем обращаться в финансовую организацию за подобным займом.

Интересно знать, как у вас получилось такое провернуть. Обычно залоговая недвижимость расходится как горячие пирожки между своими сотрудниками и панибратами, если нет, то подключаются прикормленные агенты недвижимости.

Для того, что бы ответить на этот достаточно несложный вопрос, мы откроем Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Здесь нам понадобится пятая глава «Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке», статья 29 «Пользование залогодателем заложенным имуществом», пункт 2: «Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
С ее помощью юридические или физические лица получают займ на развитие предпринимательской деятельности. Часто такой вариант кредита называют «бизнес-ипотекой». Объектом может быть земельный участок, нежилое помещение, производственных цех и так далее.

Мало кто во время подписания кредитного договора задумывается о том, что может попасть в сложную финансовую ситуацию. Но угадать, что будет через несколько лет – невозможно.

Чтобы ответить на вопрос, стоит или нет брать жилье в ипотеку, необходимо разобрать плюсы данного решения. Отзывы клиентов позволяют выделить следующие положительные стороны:

  1. Этот инструмент позволяет человеку стать собственником жилья, не имея в наличии его полной стоимости. Достаточно накопить первоначальный взнос (обычно сумма этого взноса в разных банках варьируется от 10% до 30% общей стоимости выбранного жилья).
  2. Возможность переехать в собственную квартиру сразу после покупки. Даже приобретенная на заемные средства жилплощадь переходить в собственность заемщика. В банке он оформляет ее как залог на тот случай, если не сможет вернуть кредитные средства.
  3. Минимальный срок ожидания. Срок ожидания приобретения собственной недвижимости в данном случае равен периоду оформления ипотечного кредита. Это, конечно, происходит далеко не мгновенно – как правило, такой процесс может занять два – три месяца.
  4. Налоговый вычет. После оформления займа сумма подоходного налога исчисляется не от полной суммы дохода заемщика, а от остатка (он вычисляется путем вычитания суммы ежемесячного платежа по кредиту из суммы ежемесячного дохода).
  5. Возможность оформить социальную ипотеку. Отличие от обычной состоит в том, что в выплате стоимости жилья участвует государство – это может быть частичное возмещение первого взноса или субсидирование выплачиваемых процентов.

Покупка ипотечной квартиры с согласия банка

Здесь следует упомянуть услуги страховых агентов, нотариусов, риэлторов и так далее. Доли процентов в итоге складываются в огромные суммы.
При подписании кредитного договора заемщик соглашается со всеми условиями и обязуется каждый месяц вносить оплату, согласно графику. Если данное условие будет нарушено, кредитор может начислить пени и штрафные санкции.
Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость на отечественном рынке – будь то вторичное жилье или квадратные метры в новостройке – очень высокие.
И даже если вам предлагают достаточно привлекательную цену за квартиру, сто раз подумайте — а стоит ли она этого? Продавая ее в дальнейшем, вы также будете снижать цену и не факт, что найдется покупатель.

Преимущества и недостатки ипотеки

Решить квартирный вопрос можно, оформив ипотечный кредит. Этот финансовый инструмент создан специально для кредитования покупок в сфере недвижимости и предполагает: большую сумму кредита и длительный срок погашения.

Если квартира в ипотеке, владелец сохраняет за собой право:

  • продавать или обменивать квартиру;
  • дарить жилье или завещать его;
  • проводить перепланировку помещений.

Как правильно оформить ипотеку на квартиру? В процессе оформления документов заемщику предстоит оплатить ряд дополнительных услуг. При желании вы сэкономите приличную сумму. Например, рассмотрение заявки на займ в разных банках имеет разную сумму. Поэтому лучше выбрать организацию, где эта процедура стоит меньше.

Каждого третьего заемщика волнует вопрос: можно ли продать имущество, которое было приобретено за счет заемных средств? Поскольку данный продукт выдается на длительный срок, то кредиторы понимают, что могут случиться непредвиденные ситуации, поэтому в большинстве случаев не против продажи имущества.

Прежде чем заниматься оформлением займа на недвижимость, вы должны понимать, что эта процедура долговременная и требует внимательного изучения. Процесс сбора и подготовки всех нужных документов и справок занимает недели, а то и месяцы.
Получается, можно продать имущество, не выплатив ипотеку. Единственное, о чем необходимо помнить, что к данному вопросу следует подходить крайне ответственно.
Брал ипотеку в известном банке несколько лет назад. Сейчас в этом же банке прилично снизилась процентная ставка, даже на вторичку, но программы рефинансирования нет. Хочу попробовать подать заявку на получение на свою же залоговую квартиру.
Чтобы понять, как выгодно оформить ипотеку на квартиру, изучите рынок риэлтерских услуг. При поиске объекта недвижимости большинство лиц пользуются услугами риэлторов. Это могут быть как частные лица, так и организации.

Я столкнулся с этом пару лет назад. Нужно было расширяться и поэтому было решено продать квартиру и купить более большую. Это было в конце апреля. Продавал я ее вплоть до начала августа. Потенциальных покупателей за 3 месяца было немного.
А тем, кто хочет продать свою квартиру, оформленную в ипотеку, потому что нечем платить, не стоит дожидаться, пока банк заберет ее на реализацию. Он продаст ее только за сумму вашего долга. Гораздо выгоднее вы можете реализовать ее, если найдете покупателя сами.

Кредитная организация неохотно идет на изменение условий кредитования, поэтому большинство подобных действий сложно оформить. По условиям ипотечного договора некоторые из них могут быть категорически запрещены. Указанное выше прямо свидетельствует о том, что заемщик имеет полное право сдавать квартиру, которая формально принадлежит ему (не забываем, что залогодержателем по-прежнему остается банк вплоть до того момента, пока не будет выплачен весь долг до последнего рубля).

Похожие записи: